Khi “ông trùm” Novaland vào cuộc, khối bê tông Kenton Node bất động 13 năm sẽ hồi sinh ra sao?

Ngày 20/02/2022, Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL) chính thức công bố thương vụ mua lại dự án Kenton Node từ Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên. Dự án này ở huyện Nhà Bè (TPHCM) có tổng diện tích 9,1ha, với 9 block với 1.640 căn hộ. Giá trị thương vụ chi tiết hiện chưa được Novaland tiết lộ.

Khởi công từ đầu năm 2002 với tên gọi Kenton Residences và từng được kì vọng sẽ là biểu tượng của thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM. Dự án Kenton Node được mở bán vào cuối năm 2009 và có số phận lay lắt đến giữa năm 2011 thì Kenton Residences chính thức đi vào giấc ngủ với những khối bê tông cao 23 tầng xám xịt, như câu chuyện về công chúa Briar Rose ngủ quên chờ nụ hôn của hoàng tử đến và hỏi cưới nàng.

Thông tin mới này Kenton Node về tay tập đoàn Novaland sẽ được tiếp tục gây chú ý, và dự kiến sẽ gây nhiều sóng gió xôn xao dư luận vào thời gian tiếp theo này. Đây không chỉ là tin vui với riêng Kenton Node mà còn có hiệu ứng tích cực với cả thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM. mời quý độc giả đón theo dõi.

Tập đoàn Novaland thâu tóm dự án Kenton Node

Những ngày qua, không ít người dân đi qua khu vực dự án Kenton Node bắt đầu nhận thấy nhiều thay đổi tại dự án này sau nhiều năm bất động. Cụ thể, nhiều nhóm công nhân đang tất bật dựng và trang trí hàng rào tôn bao quanh dự án. Những hình ảnh logo và tên gọi của một tập đoàn bất động sản lớn cũng xuất hiện.

Mặc dù chủ đầu tư và tập đoàn được cho là đã thâu tóm dự án chưa có bất kì thông báo chính thức nào về thương vụ này song trên các diễn đàn bất động sản những thông tin về vụ chuyển nhượng này đã râm ran suốt những ngày qua.

Cụ thể, theo nguồn tin mới nhất trên VnExpress chủ nhân mới của Keton Node là tập đoàn Novaland. Đại diện Tập đoàn Novaland không tiết lộ giá trị của thương vụ nhưng khẳng định các sản phẩm thuộc dự án này sắp tung ra sẽ rơi vào vùng giá của căn hộ hạng sang, dự kiến từ 70-80 triệu/m2.

Dự kiến, sau khi tiếp nhận dự án mới Novaland sẽ làm mới lại toàn bộ dự án dự án, dự kiến thay đổi tên thành Grand Sentosa. Tuy nhiên, mọi thứ hầu hết sẽ được kế thừa và phát triển theo đúng quy hoạch đã được duyệt trước thay vì thay đổi thiết kế và cấu trúc hạ tầng nhằm tiết kiệm thời gian, ngân sách theo kịp tiến độ mở bán dự án này vào đầu quý 3/2022.

Về phía Tập đoàn Novaland, việc thâu tóm một trong những dự án có quy mô lớn như Kenton Node một lần nữa cho thấy tiềm lực và tham vọng ngày càng mạnh mẽ của tập đoàn này. Đây cũng là một bước nữa để Novaland bổ sung vào “hệ sinh thái” các dự án trên tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ của doanh nghiệp này. Hiện tại, Novaland đang có loạt dự án trên tuyến đường này như Sunrise City View, Sunrise City, Sunrise Riverside.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM xác nhận Kenton Node đã trải qua nhiều thăng trầm cùng với các đợt khủng hoảng của thị trường địa ốc. Ông tiết lộ có không ít doanh nghiệp từng muốn rót vốn hồi sinh dự án này nhưng sau đó, các nhà đầu tư đều rút lui vào phút chót.

Ông Châu đánh giá thương vụ Novaland Group mua lại Kenton Node là tín hiệu tích cực, vừa giúp tái khởi động dự án sau 13 năm đình trệ, đồng thời vừa tránh lãng phí nguồn lực xã hội. Sau lần đổi chủ này, dự án sẽ bổ sung thêm nguồn cung nhà ở và bất động sản thương mại, dịch vụ cho thị trường địa ốc phía Nam Sài Gòn trong những năm tới.

Lịch sử hình thành và quá trình đóng băng của dự án Kenton Node

Dự án Kenton Residences do Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên (Công ty Tài Nguyên) làm chủ đầu tư, được khởi công xây dựng từ năm 2002. Tổng vốn đầu tư cho dự án này là 300 triệu USD tương đương 4900 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2011.

Vào cuối năm 2009, dự án được bắt đầu chào bán ra thị trường với giá từ 1.600 USD đến 2.250 USD/m2. dự án mở bán 100 căn hộ giai đoạn một, giá 1.566-2.250 USD mỗi m2. Đầu năm 2010, dự án mở bán 100 căn hộ giai đoạn một, có 64 khách hàng giao dịch thành công, được định vị là phân khúc cao cấp nhất khu Nam thời điểm này. Tuy nhiên, đến giữa năm 2010, trùng với thời gian chào bán giai đoạn hai, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng khiến dự án bị ngưng trệ. Đến năm 2013, chủ đầu tư trả lại toàn bộ tiền mua nhà cho gần 100 khách hàng và tìm hướng đi mới cho dự án.

Sau nhiều nỗ lực, năm 2017 chủ đầu tư đã chính thức công bố tái khởi động dự án với tên gọi mới là Kenton Node. Được biết, Công ty Tài Nguyên đã được các ngân hàng BIDV, MaritimeBank cho vay hơn 1.060 tỉ đồng để hồi sinh dự án này.

Sau khi điều chỉnh quy hoạch, Kenton Node có được công bố có tổng vốn đầu tư hơn một tỷ USD với diện tích hơn 11 ha, là tổ hợp gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú, khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm dịch vụ ăn uống giải trí, nhà hát biểu diễn và trường học, phòng khám quốc tế. Trong đó, khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao với 288 phòng; khu condotel có 586 căn; khu căn hộ có 1.683 căn. Tất cả công trình được xây dựng theo tiêu chuẩn châu Âu, các thiết bị vật tư chủ yếu được nhập khẩu trực tiếp của các thương hiệu nổi tiếng từ Đức…

Ông Vũ Anh Tâm – người sáng lập Công ty Tài Nguyên cho hay doanh nghiệp ký kết bổ sung hơn 1.060 tỷ đồng từ BIDV, Maritime để hồi sinh. Tuy nhiên, đến giữa năm 2018, dự án một lần nữa nằm bất động dù phần lớn các block nhà đã được xây thô và hoàn thiện bên ngoài từng phần.

Tháng 4/2020, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Sở giao dịch 2 thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên.

Cụ thể, tài sản đấu giá gồm toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá, tạm tính đến ngày 29/3 là hơn 4.063 tỉ đồng.

Tài sản thế chấp của khoản nợ là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, TP.HCM. Tài sản này được đồng thế chấp tại BIDV, MSB, PVCombank, trong đó BIDV chiếm 58% giá trị tài sản.

Tại thời điểm này, giá trị định giá tài sản là 7.836,7 tỷ đồng, trong đó giá trị tài sản bảo đảm được phân chia, hạch toán tại BIDV là 4.545,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, tài sản đảm bảo còn là các quyền tài sản của mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn, Huyện Quốc Oai, Hà Nội – được định giá lần đầu là 885,5 tỷ đồng.

Thông tin dự án Kenton Node Nhà Bè

Dưới đây là một số thông số trước đây của dự án Kenton Node Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè:

Vị trí quá đẹp của KENTON NODE đã được Chủ đầu tư NOVALAND khởi công lại sau 13 năm

Dự án nằm tại số 116A đường Nguyễn Hữu Thọ, phường Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM . Đây được xem là một vị trí vô cùng lí tưởng, nhờ có vị trí này mà nó đã giúp các dân cư tương lai sẽ được di chuyển một cách vô cùng thuận tiện, tiêu biểu có thể kể đến như:

– Chỉ 7 phút là bạn có thể đến trung tâm của quận 7.
– Dự án cũng cách khu đô thị mới Đông Thủ Thiêm chỉ 10 phút di chuyển.
– Chỉ 15 phút để đi tới khu đô thị Mỹ Hưng.
– Cách trung tâm thương mại SC Vivo City chỉ  3 phút di chuyển.
– Cách bệnh viện 8 phút.
– Cách đại học RMIT 5 phút.
– Cách siêu thị Lotte Mart và Coop Mart từ 5 đến 7 phút.
– Và cách cao tốc Long Thành Dầu Giây chỉ 20 phút.

Về cơ bản bố trí mặt bằng cảnh quan dự án Kenton Node sẽ không có gì thay đổi

Qua một số thông tin lan truyền qua mạng xã hội, giá dự kiến của dự án căn hộ Kenton Node sau khi về tay Novaland sẽ rơi vào khoảng 70-80 triệu/m2.

TỔNG HỢP CÁC DỰ ÁN CỦA NOVALAND GROUP ĐÃ VÀ ĐANG TRIỂN KHAI

QUẬN 1:

1. THE GRAND MANHATTAN (100 CÔ GIANG Q1)
2. SOHO RESIDENCE (100 CÔ GIANG Q1)
3. 3DỰ ÁN MADISON (GÓC THI SÁCH – CAO BÁ QUÁT Q1)

QUẬN 2:

1. LAKEVIEW CITY (MẶT TIỀN SONG HÀNH CAO TỐC LONG THÀNH – DẦU GIÂY, QUẬN 2)
2. LEXINGTON RESIDENCE (67 MAI CHÍ THỌ, P.AN PHÚ, QUẬN 2)
3. THE PALACE (KĐT AN PHÚ, P. AN PHÚ Q2)
4. THE SUN AVENUE (28 MAI CHÍ THỌ, P.AN PHÚ QUẬN 2)
5. TROPIC GARDEN (KHU THẢO ĐIỀN QUẬN 2)
6. VICTORIA VILLAGE (KHU THẠNH MỸ LỢI QUẬN 2)

QUẬN 4:

1. GALAXY 9 (SỐ 9 NGUYỄN KHOÁI, P1, QUẬN 4)
2. ICON 56 (KHU VỰC CẦU MỐNG, BẾN VÂN ĐỒN, QUẬN 4)
3. RIVERGATE (151 – 155 BẾN VÂN ĐỒN, P6, Q4)
4. SAIGON ROYAL (BẾN VÂN ĐỒN, P12, QUẬN 4)
5. THE TRESOR (39 BẾN VÂN ĐỒN, P9, QUẬN 4)

QUẬN 6:

1. LUCKY PALACE (50 PHAN VĂN KHỎE, P2, QUẬN 6)

QUẬN 7 / NHÀ BÈ:

1. SUNRISE CITY (GỒM 3 KHU NORTH, CENTRAL VÀ SOUTH – ĐỊA CHỈ: 23 NGUYỄN HỮU THỌ, P.TÂN HƯNG, Q7)
2. SUNRISE CITY VIEW (33 NGUYỄN HỮU THỌ, P. TÂN HƯNG, Q7)
3. SUNRISE RIVERSIDE (NGUYỄN HỮU THỌ, XÃ PHƯỚC KIỂN, H.NHÀ BÈ)

QUẬN 9:

1. GOLF PARK (KHU NHÀ Ở LONG THẠNH MỸ, QUẬN 9)
2. LUCKY DRAGON (41A ĐỖ XUÂN HỢP, P. PHƯỚC LONG B, QUẬN 9)
3. PALM MARINA (PHƯỜNG LONG TRƯỜNG, TRƯỜNG THẠNH, QUẬN 9)

QUẬN 11:

1. THE PARK AVENUE (GÓC 3/2 – LÊ ĐẠI HÀNH, P15, Q11)
2. QUẬN PHÚ NHUẬN:
3. THE GARDENGATE (SỐ 8 HOÀNG MINH GIÁM, P9, Q.PN)
4. GOLDEN MANSION (119 PHỔ QUANG, P9, Q.PN – GẦN SÂN BAY TSN)
5. KINGSTON RESIDENCE (146 NGUYỄN VĂN TRỖI, P8, Q.PN – GẦN SÂN BAY TSN)
6. NEWTON RESIDENCE (38 TRƯƠNG QUỐC DUNG, P8, Q.PN)
7. ORCHARD GARDEN (128 HỒNG HÀ, P9, Q.PN – GẦN SÂN BAY TSN)
8. ORCHARD PARKVIEW (130 – 132 HỒNG HÀ, P9, Q.PN – GẦN SÂN BAY TSN)
9. THE PRINCE (21 NGUYỄN VĂN TRỖI, NGAY CẦU CÔNG LÝ, P12, Q.PN)

QUẬN TÂN BÌNH:

1. BOTANICA PREMIER (108 HỒNG HÀ, P2, Q.TB – GẦN SÂN BAY TSN)
2. THE BOTANICA (104 PHỔ QUANG, P2, Q.TB – GẦN SÂN BAY TSN)

QUẬN TÂN PHÚ:

1. VICTORY PARK (TRƯỜNG CHINH, NGAY CỔNG KCN TÂN BÌNH)
2. RICHSTAR (278 HÒA BÌNH, P.HIỆP TÂN, Q.TÂN PHÚ – GẦN CV ĐẦM SEN)

CÁC DỰ ÁN NGOÀI TPHCM

1. BIÊN HÒA – ĐỒNG NAI (AQUA CITY, QUY MÔ 1,000 ha)
2. BÀ RỊA – VŨNG TÀU (NOVAWORLD HỒ TRÀM, QUY MÔ 1,000 ha);
3. Vũng Tàu Palm City (Quy mô hơn 900 ha);
4. Khách sạn Ibis Vũng Tàu;
5. Khu nghỉ dưỡng Vũng Tàu Marina.
6. PHAN THIẾT – BÌNH THUẬN (NOVAWORLD PHAN THIẾT, QUY MÔ 1,000 ha)
7. PHAN THIẾT – BÌNH THUẬN (NOVAHILLS MŨI NÉ, QUY MÔ 40 ha)
8. CAM RANH – KHÁNH HÒA (NOVABEACH CAM RANH, QUY MÔ 23ha)